这种模式被认为具有很多优点。首先信托公司以购买商品房的形式向房地产公司融资，是一种表外的融资模式，不会影响房地产公司的资产负债结构。另外，便于房地产公司进行销控，开发商可以将户型、位置较好的房子通过预售登记模式先预售给信托公司进行融资，在融资行为ฦ结束后进行销售，把好房子留到最后再卖是符合开发商一贯的销售思路的。
“天佑啊，最近一段时间，我发现咱们哥俩似乎陌生了。”丁辰背着手慢慢走着。
“你什么意思啊？”范梅梅在一旁拉了我一下。
赵锦辉道，“我跟杨总通了电话，省不了多少。前期费用多的不说，100่是要的，方案、施ๅ工图、景观、精装ณ等专项设计费就在70以上，其他三通一平费用、散装水泥基金等杂项的费用30并不为多。配套费用视具体情况而定了，像幼儿园、学校、居委会、卫生站、会所、人防、物管用房、设备用房、消防站、垃圾站之类的，都是钱，并且很重要的一点是：这些都是不可售的面积，是卖不了钱的！这一块建安成本单方并不比住宅少多少，摊到总建筑面积里，平均可以按2๐00่元左右。基础设施费那一块，这一项摊到เ单方约在3๑00到40่0左右。监理费按国家标准打过折之后也得1้5左右。其他各项专项ำ咨询费、检测费、测量费等等加起来，单方造价约50~1้00。”
“为什么？”她脸上充满疑问。
见我脸色不对，葛正红关心地问，“天总，要不要喝点什么饮料？”电子书分享平台书包网
我说，“明白。我叫别人去陪。”
我问，“没留下什么债务吧？”
在所有的官员贪污受贿案件中，这些官员100％包养了“二奶”。而这些情人呢，通过其美貌的外表、万种的风情和深沉的心机，与官员们勾结在一起，成为了贪官大肆贪腐的导火索、加速器、催化剂๘、中转站、安全通道，甚至洗钱机器。贪官和情人表面上是通过“情”字联系在一起，实际上是权色交易和金钱关系。从已๐经披露的众多贪官案件卷宗中，我们看到，贪官一旦倒台，伴随的就是情妇们的翻脸不认人和落井下石。不少贪官还是因为情妇闹事、告发而被拉下马，于是民间又有“反贪靠情妇”的笑谈流传。
其实，她们这样的女人就这样，她们总是充满爱，只要有机会，那爱总是像岩浆一样，从一本正经的后面奔涌而出。
范亿道，“现在看起来问题到不大，我听说是方แ娜娜跟村书记睡到一起了，村书记叫了一群流氓威แ胁了那个台湾人，他才不得不退出的。”
“这个对你影响大吗？”我问。
范亿说，“我现在是被他们拉到火上烤了。我要是不抓紧把这些房子建好，我是一定得死，建好了，兴许还能活着。因为我跟他们前的合同规定，万一到เ时候他们没钱给我，他们给房子。”
我问，“那房子没房产证，你咋办？这样的房子一旦不能卖出，就成了一笔不能变现、面临政策风险的资产啊。”
范亿笑了，“大佬，你是真不了解这小产权房的事啊。目前s市大批小产权房开始建立政府之外的交易规则，保障买房人能将小产权房顺利出手，就拿自为这个项目来说，如果小产权房主要卖出，那ว么买卖双方一同到เ律师楼注销原房主，重新登记新房主ว就可以了。”
“嗯？我还是有点不明白。”我问。
范亿笑着，“你把我那ว份取消เ掉，再重新做一份给你，我那ว份再注销掉，在律师事务所注销掉，那就是你的了，我就没有手续了。为ฦ了给买房人更多信心，一些小产权房的开发商开始绕开政府部门，自己发放房产证，在这个ฐ房产证上，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限为50年，以此代替s市国土资源和房产管理局的管理。”
“嗯，这么说，你必须得往前走啦？”我问。
我想想，说，“这么เ着吧，虽然咱俩是好兄弟，也得走个手续，你明天叫方娜娜给你出一些房子的手续，拿到财务结算中心去，我叫葛正红给你拿钱。”
“大佬，你这是救了我啊。”他高兴地喝了一杯。
“对了，我怎么听说你给他们建的房子有点偷工减料é啊？”我问。
范亿的脸忽然有点红，他说，“大佬，你应该知道，在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到2％。而按照ั建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1้3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而现在房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰期钢材达到6๔200่元吨，而三年前钢๐材的价格只在3000่元吨左ุ右。水泥、沙石等材料é的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。现在谁也不敢拖欠农民工ื工资，但我们也要生存啊，那只有从材料入手。不瞒你说，应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的，28毫米的钢筋也被私下换成25๓毫米的。或者钢๐筋间距变稀，根数减少。这已经是普遍现象，更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主ว体工程。我还好，我只是少用了东西，没有用劣质的东西。”
“你还有理了是不是？”我狠狠地看着他。
“行了，大佬，你就别拿道德审判我了？就是房地产老大千科地产的房子不也是曾因为质量问题引发纠纷？他们的房子隔音之差几乎能听到เ隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主采用了示威方แ式维权，但最后大部分业主选择的是接受开发商的整改方案。千科答应为ฦ房子墙身增添隔音棉、卫生间加涂防水层等补救措施，并且在整改施ๅ工期间，为每户业主每天给予200元的补偿。行了，我谢谢你，我走啦？明天下午去你那里拿钱。”范亿的笑是从肌r里散发出来的。
第二十三章缓和关系
王巍巍派来找我的是一个ฐ文质彬彬的年轻人，他自我介绍说叫龙翔成，是湖南人，在悉尼大学读书，学的是海洋生物，是博士，这次是想回来搞一个公司生产虾青素。
我问他，“你说的这个虾青素是做什么的？”
他告诉我，“虾青素是一种红色素，可以赋予三文鱼、虾和火烈鸟粉红的颜色。其化学结构类似于β…胡萝卜素和维生素aທ。只有藻类可以产生虾青素，更高等的动物不能转化出这种化学结构。这使得水产养殖具有重要意义แ。”
我问，“这种东西主要有什么用呢？”
龙翔成道，“养殖三文鱼有几种形式。可以在海ร里养殖，其部分食物是天然的，也可以额外补充饲料。另外一种方法是陆地养殖，这样三文鱼就吃不到天然食物，而只有鱼饲料。如果没有虾和其他虾青素来源，三文鱼就会保持白色，消费者不喜欢这样的三文鱼。所以鱼饲料中ณ需要加入虾青素。”
“哦？那我能帮上你什么呢？”我问。
龙翔成道，“我是学习这个的，知道它有很大的市场前景，但是，我没有钱，正好有朋友介绍王小姐跟我认识，他出钱，我出技术，组建个公司来生产这种产品。王小姐告诉我，说你在这里很熟，希望你能帮我们注册一个公司，并想办法进入你们这里的高科技园区，因为进了园区，企业会享受到一些相关的优惠政策。”
我想了想，说，“注册公司这件事没问题，回头我叫公司的夏总监帮你去办，至于你们想进高科技园区的事，我跟区里打听一下，看看怎么样？回头再答复你好吗？”
事情办的很顺利，没几天企业注册成功，而关于这个企业进驻凤岭高新区的事情也有了眉目，我打电话给丁辰，他一听就说，“好啊，你回头叫他们送个可研报告来，我把它转到高新า区管委会，天佑，能帮上你我是太高兴了。”
丁辰的话说的我心里暖洋洋的，放佛大家以前的隔阂早就消失到九天云外去了。
只是有件事我心里总是像压着块石头，茂林地产现在就在我对面搞拆迁，而且速度很快。我问丁辰这里面是不是有靳守坚的因素า，他总是说不清楚。作为主管区长，他能不清楚吗？还是有意像我隐瞒了什么？
朋友越是好就越会闹矛盾，而且彼此双方都认为自己做的是对的。谁也不会有一方站出来说对不起的。总认为先和对方说对不起会觉得和自己的原则不符合，会觉得自己้的面子和自尊会丢失！
我和丁辰现在比以前关系是缓和了，可是说话却越来越客气了。
没两天，丁辰打来电话说王巍巍的申ã请批下来了，而且还给龙翔成申ã请了一笔留学生的安家费用，我说，“这得多谢大哥了，什么时候我请你喝酒。”
丁辰说，“那ว好，就这个星期天，咱们去海ร边。”
“一言为定。”我说。
“不过，你的带几个美女，那样喝酒才有劲头儿。”他道。
我问，“以前你不是一本正经吗？怎么现在也转性了？”
他哈哈一下，“我是纯喝酒，不来别的，你可不能给我带夜总会小姐啊？”
我笑了，“那我怎么敢？我带的人要是不合你要求，以后你还能管兄弟的死活吗？”
“你小子是不是有点贪心不足蛇吞象？最近你投标成功，海边那块地我也批给你了，中心城的项目也进展得很好，你还想咋的？”他问。
“唉，大哥，你也知道，我现在不是销售不好，心里急嘛ใ？”我示ิ着弱。在他面前，我必须得这样，否则我不知道他又会叫我干什么。
“你既我现在也没办法，你等着吧，有机会我给你搞块便宜地，你不用自己开发，把它转了手就行。”他说。
“那太好了，大家什么时候给我安排？”我问
“你呀，心急吃不了热豆腐，你等着，这事儿我慢慢给你谋划。”
“等你谋划好了，我这里早ຉ就完蛋了”。我说道。
“你现在真的像你说的那么难？”他有些怀疑。
“骗你是王八蛋”，我起着誓。
他想了想，说，“哦，这事儿看来我还是真的大意了。”
我有些哀求道，“大哥，你可得拉兄弟一把啦，不然小弟就完了。”他呵呵地笑起来，说，行了我知道了。忽然，他话锋一转，对了，你说，“这王巍巍跟靳守坚真的是离了？”
“我骗你是王八，真的，我对面那个ฐ搞拆迁的茂林地产就是他女朋友家的。”我故意往这上面引。